Как выглядит процесс получения ВНЖ через приобретение недвижимости

ОАЭ активно раздвигают границы возможностей, предоставляя программы для получения ВНЖ через инвестиции. Хотя понятие «ВНЖ» в привычном нам смысле здесь не совсем актуально, резидентская виза, по сути, дает возможность законно проживать в стране на долгий срок. Подумайте, до чего доходчиво выстраиваются эти отношения с эмиратами. Ноября 30 лет натурализоваться здесь — это способ, который по своей сути требует времени, терпения и, порой, стратегии.

Способы покупки недвижимости в ОАЭ для получения ВНЖ

Временный ВНЖ на два года

Если вы решитесь купить жилье стоимостью от 750 000 AED (около 200 000 долларов), у вас появится возможность запросить визу на два года.

Помните: если вы не находитесь на территории Эмиратов более полугода, ваша виза может аннулироваться. Это все же не просто туристическая виза, а серьезный шаг к оформлению своей жизни в другой стране.

Долгосрочный ВНЖ на десять лет

Немного больше вложений — от 2 000 000 AED (или примерно 545 000 долларов) — откроют для вас дверь к десяти летнему резидентству. Ипотека тоже допустима, но имейте в виду, что первоначальный взнос должен составлять минимум 50%.

Golden Visa позволяет без ограничений перемещаться, что безусловно привлекательно.

ВНЖ на пять лет для пенсионеров

С 2020 года в Эмиратах появилась программа для тех, кто старше 55 лет. Вам требуется доказать наличие постоянного дохода и, хотя бы, раз в год удивлять местные власти владением недвижимости минимум за 1 000 000 AED.

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

• Полное отсутствие налогов для физических лиц — это хорошая новость для инвесторов.
• Высокий уровень безопасности — Эмираты занимают второе место в мире по этому показателю.
• Совершенно невероятная медицина — среднее количество врачей на 100 тысяч населения тоже внушает доверие.
• Образование по международным стандартам — ваши дети могут учиться в лучших школах.
• Продление резидентской визы возможно бесконечно, если у вас по-прежнему есть ваше жилье.

Недостатки ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Есть и свои подводные камни:

• Не самое удачное положение для путешественников: виза не дает вам особых преимуществ для поездок в страны Евросоюза.
• Невозможность продать приобретенное жилье без потери статуса резидента — так что стоит все хорошо взвесить.
• А о гражданстве Эмиратов можете забыть! Лишь через 30 лет проживания с резидентской визой вы сможете об этом побеседовать.

Требования к объектам недвижимости для ВНЖ

Прежде чем принять решение, стоит учесть несколько важных аспектов:

• Недвижимость должна иметь жилой статус.
• Объект должен быть завершен и сдан в эксплуатацию.
• Сумму вложений можно комбинировать, если вы решите купить несколько объектов.

Кто может подать на ВНЖ через покупку недвижимости

Общие требования к заявителям:

• Возраст старше 18 лет;
• Отсутствие судимостей;
• Доказанный законный доход;
• Отсутствие серьезных заболеваний.

Родственники и их ВНЖ

Вы сможете оформить визы для:

• супруги;
• детей до 25 лет;
• незамужних дочерей, без ограничения по возрасту;
• родителей, находящихся на вашем содержании.

При этом, если основным заявителем будет мужчина, его ежемесячный заработок должен составлять не менее 4 000 дирхамов. В случае с женщиной, сумма должна быть от 10 000 дирхамов.

Процедура получения визы

• Шаг 1. Приезжаете в Эмираты.
• Шаг 2. Выбираете жилье — лучше делать это на месте, без удаленных рисков.
• Шаг 3. Оформляете оплату.
• Шаг 4. Получаете документы о праве собственности.
• Шаг 5. Завершаете формальности в местной полиции.
• Шаг 6. Сдаете медицинские анализы.
• Шаг 7. Подготавливаете необходимые документы.
• Шаг 8. Подаете заявление на резидентскую визу.
• Шаг 9. Оплачиваете необходимые пошлины.
• Шаг 10. Получив визу, делаете свое Emirates ID.

Документы для покупки недвижимости

• Оригинал паспорта;
• Виза, с которой вы находитесь в ОАЭ;
• NOC (документ от госоргана) при покупке вторичного жилья;
• Меморандум о взаимопонимании от агента по недвижимости.

Для оформления ВНЖ вам понадобятся:

• Заграничный паспорт, действующий более 6 месяцев;
• Виза;
• Заполненная анкета;
• Цветные фотографии;
• Справка из полиции;
• Медицинская справка;
• Свидетельство о праве собственности;
• Квитанция об оплате консульского сбора.

Лучшие города для покупки недвижимости в ОАЭ

ОАЭ уже не первый год занимают позиции в списке желающих инвесторов. Дубай и Абу-Даби — два лидера, где осуществляется почти вся инвестиционная активность. Эти города выражают баланс между культурными, развлекательными и экономическими аспектами жизни.

Что такого в Дубае?

Дубай отличает высокая скорость возвращения инвестиций — срок, в среднем, составляет 10-12 лет, в отличие от Москвы, где это может дойти до 30 лет. Доходность от инвестиций здесь колеблется в районе 6-8% в год.

И не забудьте — удобное расположение, прямые рейсы и созвучие с московским временем скрадывают расстояние. 5 часов и вы уже в другой реальности.

А что с Абу-Даби?

Столица Эмиратов не отстает, здесь активно развиваются разные сектора экономики. Судите сами: 90% нефтяных запасов страны сосредоточены именно здесь. Застройщики предлагают массу благ — возврат средств за оплату либо бесплатное управление жильем.

Шарджа: перспективы или риски?

Этот город может быть не таким популярным, но имеет все шансы показать себя. Цены на недвижимость растут, и это дает надежды на будущее. Можно приобрести нужное жилье по разумной цене — что тоже существенно для вашего кармана.

Как получить помощь в оформлении резидентской визы

Есть множество агентств и специалистов, которые помогут вам выбрать лучший вариант для вашей ситуации. Они подскажут о рынке недвижимости, подготовят документы и будут сопровождать вас на каждом шаге. Не упустите шанс — начните с бесплатной консультации, чтобы получить ПМЖ в невероятных Арабских Эмиратах.