Переезд в Австралию — это увлекательное занятие, но если вы никогда раньше не снимали здесь жилье, процесс может показаться немного сложным. Поиск жилья в Австралии работает иначе, чем в других странах. В отличие от других мест, где объявления о продаже жилья появляются за несколько месяцев до его продажи, недвижимость здесь, как правило, становится доступной всего за 2-4 недели до переезда, что может усложнить поиск жилья за границей (или даже в штатах).

Вот почему наличие опытной команды на вашей стороне имеет решающее значение. В Claymore Thistle мы специализируемся на поиске жилья для аренды в Австралии и берем на себя все заботы — от подготовки вашего профиля аренды до посещения инспекций, — так что вам не придется разбираться со всем этим в одиночку.

Это руководство расскажет вам о том, чего ожидать при использовании наших услуг, как работает этот процесс и как мы помогаем сделать поиск жилья в Австралии максимально простым и беззаботным.

Шаг 1. Когда Вам следует начать поиск жилья для аренды в Австралии?

Поскольку недвижимость появляется на рынке всего за несколько недель до того, как ее можно будет приобрести, легко почувствовать, что все происходит в последнюю минуту. Лучший способ избежать стресса? Планируйте заранее.

Мы рекомендуем связаться с вами за 8-12 недель до вашего переезда, чтобы мы могли:

• Составить и усовершенствовать ваш профиль аренды, чтобы вы были готовы к подаче заявки.
• Разберитесь в своих потребностях по поиску жилья в Австралии — где вы хотите жить, каков ваш бюджет и что вам необходимо.
• Следите за рынком, чтобы мы могли подать заявку, как только появится отличная недвижимость.

Поскольку процесс аренды в Австралии проходит быстро, важно подготовиться заранее. Чем лучше вы подготовлены, тем легче вам будет приобрести жилье, не впадая в панику в последнюю минуту.

Если вы находитесь на ранних стадиях планирования своего переезда, понимание всего процесса переезда поможет вам оставаться на плаву. Ознакомьтесь с нашим руководством по переезду в Австралию: Советы и рекомендации, чтобы получить представление о том, чего ожидать до вашего приезда.

Шаг 2: Что такое профиль аренды и почему это важно?

Если вы никогда раньше не снимали жилье в Австралии, вы можете быть удивлены тем, насколько конкурентен рынок. На некоторые объекты недвижимости поступают десятки заявок в течение нескольких часов, и рассматриваются только полные заявки.

Несмотря на небольшой рост доли вакантных площадей до 1,4% в ноябре 2024 года, австралийский рынок аренды жилья остается высококонкурентным, а крупные города, такие как Брисбен и Сидней, по-прежнему сталкиваются с низкой доступностью (SQM Research). Для арендаторов это означает, что арендодатели могут быть избирательны — наличие полного и отточенного профиля арендатора важно как никогда.

Профиль арендатора подобен вашему резюме арендатора — это все, что нужно управляющему недвижимостью, чтобы быстро одобрить вашу заявку. На рынке, где арендодатели имеют преимущество, обеспечение того, чтобы ваш профиль выделялся на общем фоне, может стать разницей между приобретением жилья и его потерей.

Мы позаботимся о том, чтобы ваша заявка была готова к подаче, обработав наиболее важные детали:

• Мы берем на себя тяжелую работу – анкеты для аренды требуют времени. Многие люди не понимают, какой объем информации требуется, а отсутствие деталей может задержать процесс согласования. Мы все продумываем до мелочей, так что вам не придется этого делать.
• Заполните заявки – у управляющих недвижимостью нет времени на поиск недостающих деталей. Мы структурируем ваш профиль таким образом, чтобы вам было легко найти всю необходимую информацию и дать согласие на ваше заявление.
• Проверка биографических данных – управляющие недвижимостью проверяют базы данных об аренде, историю трудоустройства и финансовую стабильность. Мы знаем, что они ищут, и позаботимся о том, чтобы ваш профиль соответствовал всем их требованиям.
• Заявки без ошибок — Неполные или неясные заявки часто игнорируются. Мы просматриваем каждый документ и трижды проверяем ваш профиль, чтобы убедиться, что он точен, упорядочен и готов к использованию.

Итог: меньше всего вам хотелось бы упустить жилье из-за мелких ошибок или отсутствия документов. Мы позаботимся о каждом этапе поиска жилья для аренды в Австралии, чтобы вы могли сосредоточиться на самом интересном — поиске места, которое вы могли бы назвать своим домом.

Прежде чем выбрать жилье, важно знать, что вы можете себе позволить. В нашем руководстве «Как рассчитать бюджет на аренду жилья в Австралии» мы приводим его в разбивке, чтобы вы могли с уверенностью планировать.

Шаг 3: Поиск подходящего жилья.

Большинство людей считают, что поиск жилья в аренду — это просто просмотр онлайн-объявлений, но в Австралии поиск жилья — это гораздо больше. Не всегда хороший дом будет рекламироваться публично, и для получения права на аренду нужно не просто подать заявку, а сделать это правильно.

Вот почему работа с нами отличается от других.

1. Мы адаптируем поиск к вашим потребностям – мы не просто высылаем вам список случайных объектов. Мы уделяем время тому, чтобы понять ваши потребности, бюджет и стиль жизни, чтобы убедиться, что предлагаемые нами дома действительно подходят вам.
2. Мы проводим инспекции от Вашего имени – если вы еще не в Австралии, вы, вероятно, не сможете присутствовать на осмотре недвижимости лично. Ничего страшного, мы проводим инспекции за вас. Мы записываем подробные видео, фотографируем и даем вам правдивую информацию об объекте недвижимости.
3. Мы находим возможности для продажи вне рынка – некоторые из лучших объектов недвижимости, которые можно арендовать, даже не появляются в Сети. Поскольку мы тесно сотрудничаем с агентами по недвижимости, мы часто слышим о домах еще до того, как они официально выставляются на продажу.
4. Мы заботимся о том, чтобы у Вас всегда были варианты – даже при наличии сильного приложения конкуренция высока. Вот почему у нас всегда есть планы резервного копирования — чтобы вы никогда не чувствовали себя в тупике, если ваш первый вариант не сработает.

С Claymore Thistle вы не просто ищете жилье в аренду — вы его гарантируете.

Шаг 4: Что делать, если Ваша заявка на аренду будет отклонена?

Отказы случаются, но это не значит, что вы плохой арендатор. Иногда арендодатели предпочитают местных кандидатов или просто получают слишком много заявок одновременно.

Но, работая с нами, вам никогда не придется беспокоиться о том, что будет дальше.

•  Мы проявляем гибкость – если какой-то объект недвижимости вас не устраивает, мы немедленно переходим к следующему наилучшему варианту.
• Мы продолжаем подавать заявки – каждая новая заявка увеличивает ваши шансы на приобретение жилья.
• Мы действуем быстро – мы позаботимся о том, чтобы ваша заявка была подана быстро, что даст вам наилучшие шансы на одобрение.

Поскольку у нас всегда есть запасной план, вы никогда не будете чувствовать себя в тупике — если закроется одна дверь, на очереди уже другая.

Шаг 5: Чего ожидать в преддверии Вашего переезда

Когда вы будете работать с нами, вот как будет проходить поиск жилья для аренды в Австралии:

За 4-6 недель до переезда:

• Мы дорабатываем ваш профиль арендатора.
• Мы отслеживаем предложения и составляем список потенциальных кандидатов.

За 2-3 недели до переезда:

• Мы посещаем инспекции недвижимости и отправляем вам обновленную информацию.
• Мы помогаем подать заявки сразу же, как только появляется отличная недвижимость.

За 1 неделю до заселения:

• После получения разрешения мы организуем передачу ключей.
• Мы помогаем организовать коммуникации (электричество, интернет и т.д.).

В день переезда:

• Мы всегда готовы помочь вам с заселением или устранением любых неполадок.

Как только договор аренды будет оформлен, вам нужно будет решить, что взять с собой. Если вы раздумываете, отправлять ли ваши вещи обратно или купить новые по прибытии, ознакомьтесь с нашим постом, посвященным выбору между доставкой и покупками. Что лучше всего делать при переезде за границу, чтобы взвесить все варианты.

Зачем работать с агентом по переезду при поиске жилья в Австралии?

Попытка арендовать автомобиль за границей или на межштатной автомагистрали может оказаться непростой. Если вы не находитесь здесь лично, легко почувствовать, что вы на шаг позади. Возможно, у вас не будет возможности присутствовать на проверках, связаться с управляющими недвижимостью может быть непросто, а рынок аренды развивается быстро — иногда вы даже не успеваете подать заявку.

Вот тут-то и вступаем мы. Наличие местной команды на месте означает, что вам не нужно ориентироваться во всем самостоятельно. Мы позаботимся о деталях, чтобы вы могли сосредоточиться на более общей картине — вашем переезде, новой работе и обустройстве в новом доме.

Работая с Claymore Thistle, вы получаете:

• Меньше стресса – мы берем все на себя, так что вы можете сосредоточиться на своем переезде.
• Внутренняя информация – Мы знаем рынок, правила и то, что ищут агенты.
• Местное представительство – Мы сокращаем разрыв между вами и управляющими недвижимостью, обеспечивая бесперебойный процесс от начала до конца.

Упрощение поиска жилья в Австралии

Поиск жилья в Австралии может показаться головокружительным, но вам не обязательно справляться с этим в одиночку. Все зависит от наличия квалифицированной поддержки.

В Claymore Thistle мы готовы помочь вам на каждом этапе поиска жилья, избежать распространенных ошибок и подыскать жилье, которое действительно соответствует вашим потребностям.

Если вы собираетесь начать поиск жилья в Австралии, давайте пообщаемся. Мы хотели бы сделать этот процесс более плавным, простым и значительно менее напряженным для вас.